L’Epamsa souhaite que l’appel à idées lancé au Mipim soit le point d’appui de réflexions croisées sur ce que peut représenter un macro-lot au sein de ce quartier d’activités, avec ses atouts, mais aussi ce que peut représenter un macro-lot pour le Mantois et pour le territoire en général.

L’appel à idées lancé par l’Epamsa s’inscrit dans le cadre du développement global du territoire, mais plus précisément dans le développement qualitatif du quartier d’activités Mantes Innovaparc et de l’objectif de création d’emplois. Le site porte sur environ 40 000 m2 en fonction des propositions qui seront faites. « En effet, nous laissons les porteurs de projets s’exprimer et déterminer la taille du macro-lot la plus appropriée pour développer un micro-parc d’activités avec un minimum de 30 000 m2 », souligne l’Epamsa.

« C’est un projet intéressant parce que c’est à la fois un projet urbain, un projet de paysage et un projet de développement économique. Un quartier d’activités est un quartier qui inclut une part de mixité fonctionnelle, très bien relié à la ville », fait valoir Christian Devillers. © Jgp

L’établissement a d’ores et déjà choisi l’urbaniste Christian Devillers pour concevoir le quartier Mantes Innovaparc. « C’est un quartier d’activités qui a été pensé différemment des traditionnelles zones d’activités, bien souvent coupées des villes et inesthétiques », rappelle l’Epamsa.

« Mantes Innovaparc est un « quartier d’activités » et non une « zone d’activités ». C’est un quartier situé au centre de l’agglomération. A cet effet, nous souhaitons échanger avec des partenaires en mesure de nous accompagner à inventer/imaginer les bâtiments et modes de travail correspondant à l’image de l’aménagement conçu par Christian Devillers et l’Epamsa », souligne également l’établissement public.

« C’est un projet intéressant parce que c’est à la fois un projet urbain, un projet de paysage et un projet de développement économique. Un quartier d’activités est un quartier qui inclut une part de mixité fonctionnelle, très bien relié à la ville », fait valoir Christian Devillers.

Une réflexion sur ce que peut représenter un macro-lot pour le Mantois

« En effet, Mantes Innovaparc est une opération intégrée à la ville, avec ses rues de ville qui se prolongent et non pas des « pistes réservées aux camions, ses espaces publics qualitatifs à travers notamment un arc vert, ses trottoirs plantés accueillant piétons et vélos, une architecture travaillée des bâtiments d’activités… », indique encore l’Epamsa.

L’appel à idées vise à être le point d’appui de réflexions croisées sur ce que peut représenter un macro-lot au sein de ce quartier d’activités, avec ses atouts, mais aussi ce que peut représenter un macro-lot pour le Mantois et pour le territoire en général. L’objectif est d’offrir des perspectives de valorisation de l’emploi et de l’image de marque du territoire. De ce fait, ce programme est axé sur l’immobilier d’activité et ne prévoit pas d’envisager de simples bâtiments logistiques ou du commerce, indique l’aménageur.

Au Mipim les porteurs de ce projet ont souligné la qualité de la desserte grâce aux grandes infrastructures de transport est/ouest localisées dans la vallée de la Seine.  A travers la réalisation de cet appel à idées, l’Epamsa, en coordination avec les services économiques de GPS&O, souhaitent donc lancer une réflexion visant à définir quelle peut être la meilleure façon de proposer des réponses aux enjeux de demain et ainsi faire émerger des projets répondant aux nouveaux modes de travailler, de se déplacer. Mais aussi développer des réflexions autour :

• D’une démarche programmatique. Exemple : bureaux, activités, Services aux entreprises ou tous produits d’activités applicables sur le secteur de Mantes Innovaparc (hors commerces et logistique). Cette démarche doit permettre de répondre aux attentes et besoins exprimés par les entreprises d’aujourd’hui et de demain et relever le défi de l’industrie du futur et de l’immobilier d’entreprise.
• D’une démarche environnementale. Exemple : mutualisation des services, des moyens énergétiques, mobilité, traitement des eaux pluviales etc…
• D’une démarche d’intensification urbaine. Exemple : optimiser l’installation des bâtiments et les stationnements sur le site.
• D’une démarche de développement par phase. Exemple : Le bâtiment pourrait être unique ou multiple. La réalisation pourra se faire au fur et à mesure des commercialisations.
• D’une démarche d’innovation : les opérateurs pourront imaginer et formaliser, en lien avec des entreprises innovantes (start-up), des professionnels du monde de l’entreprise, des solutions innovantes susceptibles de faire évoluer les services.

Mantes Université : Nicolas Michel nouvel urbaniste pour un nouveau projet urbain

Nicolas Michelin nouvel urbaniste de la ZAC Mantes universités, échange avec Pierre Bédier dans les allées du Mipim. © Jgp

« Suite à la consultation de maîtrise d’œuvre urbaine pour la ZAC Mantes Université, la commission consultative des marchés de l’Epamsa a désigné l’Agence Nicolas Michelin & associés (Anma) pour réaliser la métamorphose de ce futur quartier de gare », a également annoncé l’Epamsa au Mipim.
« La ZAC Mantes Université (Mantes-la-Jolie/Mantes-la-Ville/Buchelay) a été créée en 2006 sur la base d’un projet urbain conçu par Bruno Fortier. Elle compte déjà plus de 1 100 logements réalisés et en cours de livraison dont une résidence étudiante et jeunes actifs, l’ISTY, l’ENM, un immeuble de bureaux Origami et une piscine Aquasport », poursuit l’Epamsa.
De nouveaux éléments impactant le futur quartier de gare – l’arrivée du RER Eole à Mantes-la-Jolie en 2024, l’abandon du projet commercial initialement porté par Hammerson, et la libération de nouveaux fonciers de la SNCF dans le périmètre de ZAC – ont décidé l’Epamsa, Grand Paris Seine & Oise et la SNCF de lancer en avril 2017 une étude urbaine et fonctionnelle sur le pôle gare de Mantes-la-Jolie. Suite à cette étude la commission consultative des marchés de l’Epamsa, a retenue l’Agence Nicolas Michelin et Associés le 12 mars dernier comme nouveau maître d’œuvre urbaine de la ZAC Mantes Université.
Les missions de l’Anma seront de :
• redéfinir un projet urbain à la mesure des enjeux apparus sur la période récente,
• reprendre la programmation générale de la ZAC, en particulier pour y favoriser le développement des programmes tertiaires,
• après études techniques et financières, déclencher les procédures nécessaires permettant de réaliser un nouveau projet d’ensemble.

L’Anma devra intégrer dans sa programmation les items suivants :
• l’urbanisation d’un nouveau secteur de la ZAC compte tenu de la libération d’emprises ferroviaires sans modifications des principaux partis-pris d’aménagement
• l’augmentation du nombre de logements et le développement de programmes tertiaire sans bouleversement de la densité
• l’évolution de la trame viaire et création de voies nouvelles, l’axe majeur d’orientation de la ZAC étant modifié
• la réalisation du pôle d’échange multimodal et de ses différentes composantes